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广州关于印发进一步规范城中村改造有关程序的通知

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图纸类别:行业概况

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下载次数:1582上传日期:2013年07月13日

资料作者:ys31001中 路 币:0

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资料介绍

关于印发进一步规范城中村改造有关程序的通知

穗旧改办〔201151

各有关单位:

为进一步规范我市城中村的整治改造,我办研究制定了《进一步规范城中村改造的有关程序》。经市人民政府同意,现印发给你们,请遵照执行。执行中遇到的问题,请径向市三旧改造工作办公室反映。

特此通知。

 

广州市三旧改造工作办公室

一一年八月八日

 

 进一步规范城中村改造的有关程序

(试 行)

 为进一步规范我市城中村的整治改造,确保城中村改造工作健康、规范、有序进行,根据《关于加快推进三旧改造的意见》(穗府[2009]56号)以及《广东省农村集体经济组织管理规定》(粤府令[2006]109号)等相关规定,经市人民政府同意,现将我市城中村改造有关程序明确如下:

一、改造项目启动程序

(一)改造意愿表决。城中村改造之前应充分征询改造范围内村集体经济组织成员的改造意愿,应召开村集体经济组织成员代表

大会进行集体表决,经应到会代表2/3以上同意后方可进行改造。

(二)改造方式表决。纳入全面改造范围的城中村村集体经济组织可以选择自主改造或通过土地公开出让招商融资进行改造。选择改造方式应经村集体经济组织成员代表大会集体表决,所做决定应当经应到会代表2/3以上通过。

为保证城中村改造工作的延续性,各村集体经济组织应成立城中村改造领导小组,领导小组负责人由班子成员担任。

二、选择合作企业程序

经村集体经济组织成员代表大会表决确定为自主改造的,村集体经济组织可以通过公开招标或集体表决方式选择合作企业。

()公开招标的方式

鼓励村集体经济组织采用公开招标的方式,选择有社会责任、有品牌、有实力、有经验的开发企业参与城中村改造项目。

公开招标方案由村集体经济组织编制,并报区政府同意后,通过市政府公开招标平台选择合作企业。

()集体表决的方式

1.企业资格审核。各区三旧改造主管部门、行政街道管辖办事处会同村集体经济组织对有意向的开发企业其资金实力、拆迁安置能力、改造经验、商业信誉、以及时间精力等方面进行查核,确保数据真实。

2.确定候选企业。村集体经济组织在广泛听取村民意见的基础上需选择13家开发企业作为候选企业。

3.集体表决。通过召开村集体经济组织成员代表大会对各合作意向方提交的合作框架协议进行表决。表决结果经应到会成员2/3以上同意后,报各区三旧改造主管部门备案。

4.表决结果确认。会议需当场记录和保留纪要文件,纪要文件上需有参加会议人员的签名。

5.表决过程监督。各区三旧改造主管部门、行政管辖街道办事处应派员全程参与并监督。

(三)结果公示

确定合作企业后,其结果要进行公示,公示应按以下要求进行:

1.公示时间不少于5个工作日,公示地点应包括村集体经济组织办公地点、村社牌坊及村民主要聚集地等。公示期间村集体经济组织应将每天公示的情况以照片或影像的形式进行记录。

2.应公布各区三旧改造主管部门监督电话及行政管辖街道办事处监督电话,受理投诉。公示期满后,各区三旧改造主管部门将投诉受理情况书面通知村集体经济组织。

3.选择集体表决方式选择合作企业的,如1/10以上有选举权的成员对结果提出异议并经查实,应当提交村集体经济组织成员代表大会重新表决。

(四)签订合作意向书

如没有收到相关投诉或投诉经查实不影响公示结果,各区三旧改造主管部门将书面通知村集体经济组织,村集体经济组织收到上述通知后方可与合作意向方签订合作意向书和共创廉洁承诺书。

(五)报批相关资料

签订合作意向书后一周内,应将相关资料向行政管辖街道办事处、区三旧改造主管部门、区政府逐级报批资料。报批的资料包括:合作意向书(复印件,加盖与原件相符公章)、共创廉洁承诺书、村民表决书等相关资料(复印件,加盖与原件相符公章)、各村关于确定合作开发企业的报告、合作企业相关资料等。

各级三旧改造机构在审查各城中村改造项目的改造方案过程中,对没有经村集体经济组织成员代表大会集体表决程序,或经表决未达到应到会代表2/3以上同意的,不予批准;对选择合作企业没有经过公示的,不予批准。

三、改造方案编制和报批程序

(一)方案编制。村集体经济组织根据城市规划完成改造方案的编制工作。改造范围内登记在册的或村集体提出予以保留的历史建筑,应制定修缮维护方案并明确责任主体。

(二)方案表决。改造方案的制定应当充分听取改造范围内村集体经济组织成员的意见,改造方案需经村集体经济组织80%以上成员同意后方可通过。

(三)方案报批。经表决通过的改造方案上报区政府,由区政府报请市三旧改造工作领导小组会议审议。

四、改造方案实施程序

(一)启动拆迁。启动拆迁工程之前,应当与改造范围内被拆迁的村集体经济组织成员签订拆迁安置补偿协议。当80%以上被拆迁户数签订拆迁安置补偿协议后,才可启动拆迁。

(二)复建安置资金监管

1.建立监管账户。区政府在符合条件的相关金融机构设立复建安置资金监管账户,按照土地出让合同或批准的改造方案的要求,将复建安置资金存入监管账户。

2.签订监管协议。复建安置资金所有权人、监管账户开户银行与区政府应当就复建安置资金的管理签订监管协议,建立三方监管机制。

 (三)建筑工程委托。改造中由村集体经济组织或者村企合作投资的建筑工程项目,应当根据《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》的法定程序和方式来选择工程实施单位。

五、城中村改造中的监督程序

(一)实行改造信息公开

城中村改造过程中,要通过张榜、广播、散发宣传单等可行的方式向村集体经济组织成员通告改造的进展与步骤等相关情况。在村集体经济组织选择合作意向方的过程中,对于合作意向方的信息要向村集体经济组织成员公开。选择和决策合作企业的过程要实现阳光操作,确保村集体经济组织成员的知情权。

各区政府、各区三旧改造机构应对各村改造中的相关程序进行监督,并及时公开监督信息。

(二)发挥政府的引导监督职能

各区三旧改造机构以及行政街道管辖办事处应当做好的指导和监督,指导村集体经济组织做出有效的决策,并对整个改造过程进行监督。

区政府要对合作企业的改造进度进行监督,确保合作企业在约定的期限内将补偿金按期足额发给村民,确保安置资金到位,确保在约定的期限内将合格的回迁房交付给村民使用。如果违反合同规定,区政府及时做好协调工作,协调无效时要协助村民进行司法诉讼。

(三)加强预防职务犯罪的宣传

各村集体经济组织应设立预防职务犯罪宣传栏。区政府应加大预防职务犯罪工作的宣传力度,公布举报电话、举报箱,及时处理村集体经济组织成员反映的情况和投诉,防范在城中村改造中出现权钱交易、侵害村集体经济组织成员利益的行为。

相关资料 [规范,城中村,改造,程序]
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