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广州“城中村”改造成本构成一览表

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图纸类别:行业概况

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下载次数:4759上传日期:2013年07月13日

资料作者:ys31001中 路 币:0

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资料介绍
“城中村”改造成本构成一览表
  序号 项目 计算单价 单位 全村 备注
核算数据 总额
(平米/户) (万元)
前期费用      1 改造方案编制费   元/宗     单价不高于3万/公顷
2 现状测量(土地、房屋)   元/m2     按照《国测字[2002]3号文》,土地测量按每公顷用地0.5万元计算;根据《国测字[2002]3号文》,房屋测量按每1万平方米1.5万元计算。
拆迁费用 村民住宅          
2.1 有产权证          
2.1.1 临迁费 20-30 元/m2·月     一次性整体拆除重建按3年计,分期开发建设按2年计
2.1.2 房屋拆运费用 30 元/m2      
2.2 无产权证          
2.2.1 房屋拆运费用 30 元/m2      
2.2.1 房屋建筑成本补偿 1000 元/m2     按此标准核算补偿总值,具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定
集体物业          
3.1 有产权证          
3.1.1 临迁费 30-50 元/m2·月     一次性整体拆除重建按3年计,分期开发建设按2年计
3.1.2 房屋拆运费用 30 元/m2      
3.2 无产权证          
3.2.1 房屋拆运费用 30 元/m2      
3.2.2 房屋建筑成本补偿 1000 元/m2     按此标准核算补偿总值,具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定
祠堂等历史建筑          
4.1 修缮费   元/m2     以具体保护方案确定金额为准
4.2 迁建费   元/m2     以具体保护方案确定金额为准
其他补偿          
5.1 搬家补偿 1000 元/户      
5.2 电话、有线电视等迁移费         原屋内装有电话、有线电视集资款的,按有关主管部门规定的标准计算迁移费
复建费用 建设费用          
6.1 6层及6层以下多层住宅                 (不带地下室和电梯) 2257 元/m2     仍按穗旧改〔2010〕9号的相关规定执行;
6.2  7及7层以上100米以内 住宅(带地下室和电梯) 2831 元/m2    
6.3  120米以内高层 住宅 (带地下室和电梯,一般框剪(简)结构) 2918 元/m2    
6.4  160米以内高层 住宅 (带地下室和电梯,一般框剪(筒)结构) 3724 元/m2    
6.5 非住宅类独立用地商场 (带地下室和电梯配中央空调) 3170 元/m2    
6.6 非住宅类独立用地多层办公楼              (带地下室和电梯) 2814 元/m2    
6.7 非住宅类独立用地高层办公楼          (带地下室和电梯配中央空调) 3876 元/m2    
6.8 市政基础设施建设         根据改造范围周边市政工程情况,可选择按实际工程量计算或6亿/平方公里计算
其他费用 不良地质处理费用          
土地农转用费用         涉及农转用的才计算,包含耕地开垦费、耕地占用税及菜田建设费等,具体按照国土房管部门的规定办理
城乡建设用地增减挂钩费用         涉及建设用地增减挂钩时计算,具体按照国土房管部门的规定办理
不可预见费 3%-5%        
改造成本合计          
注:以上所列项目为全面改造“城中村”改造成本基本构成,针对各村实际情况,经区政府审核认为有必要列入改造成本的,应以专章论证说明。
相关资料 [城中村,改造成本,构成]
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