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广州市白云区太和镇总体规划(2004—2020)

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图纸类别:行业概况

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下载次数:13645上传日期:2013年07月13日

资料作者:ys31001中 路 币:0

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资料介绍

城市规划设计证书:甲级  (建)城规编第(xxxx)号

建筑工程设计证书:甲级  xxxxx

工程咨询资格证书:甲级  xxxxx

白云区中心镇规划·太和镇总体规划

广州市白云区太和镇总体规划(20042020文 本(最终成果稿)


xxxx省城乡规划设计研究院

xxxx市城市规划局xxx分局

2005.4


项目名称

白云区中心镇规划·白云区太和镇总体规划(20042020

项目委托方

xxxx市城市规划局白云区分局

xxxx市白云区xxx人民政府

项目承担方

xxxx省城乡规划设计研究院

规划设计证书

资质等级

[]城规编第(xxxxxx)号

甲级 


规划编制人员

院主管领导

 xxx

高级工程师

院党委副书记

副院长

院技术指导

 xxx

(教授级)高级建筑师

总工程师

xxxxxx

xxxxxx

高级规划师

高级工程师

顾问总工

副总工程师

xxxxxx

高级工程师

副总工程师

项目主管领导

xxxxxx

高级规划师

副所长

项目总负责

xxxxxx

规划师

规划

xxxxxx

规划师

xxxxxx

高级规划师

xxxxxx

xxxxxx

助理规划师

助理规划师

给水排水

xxxxxx

高级工程师

电力电讯

xxxxxx

工程师

 

 

  

第一章  总则... 2

第二章  规划方向与目标... 2

第一节   规划依据与期限... 2

第二节   规划发展方向与目标... 3

第三节   人口规模的规划控制... 4

第四节   建设用地规模的规划控制... 4

第三章  镇域土地综合利用规划... 4

第四章  中心区总体规划... 7

第一节  规划结构与总体用地布局... 7

第二节  道路系统规划... 9

第三节  工业用地规划... 10

第四节  仓储用地规划... 10

第五节  居住用地规划... 10

第六节  公共服务设施用地规划... 11

第七节  商业、物流用地规划... 13

第八节  绿化用地规划... 13

第九节  市政设施用地规划... 14

第十节  区域性道路及对外交通用地... 14

第十一节  给水规划... 14

第十二节  排水规划... 15

第十三节  防洪排涝工程规划... 16

第十四节  防灾工程规划... 17

第十五节  镇中心区电力工程规划... 18

第十六  镇中心区电信工程规划... 18

第十七节  燃气工程规划... 18

第十八节  近期建设规划(2004—2010... 19

第五章  规划强制性内容... 21

第一节  太和镇总体规划强制性内容... 21

第二节  城市建设用地强制性内容... 21

第一章  总则

1.0.1为适应太和镇经济社会发展和城镇(市)建设需要,指导太和镇一定时期内的城乡建设,提供本镇发展建设与土地开发利用的规范控制依据,便于各有关部门实施对本镇范围内各项建设事业的管理,达到可持续发展的建设目标,特编制本(总体)规划。

1.0.2本规划的编制遵循《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》的规定,按照《城市规划编制办法》要求进行具体操作,符合有关标准和技术规范的要求,与省、市有关规定相协调。

1.0.3 本规划编制以科学发展观为指导,力求全面和具体地体现地区工业化、城市化进程中的特征与趋势,协调好与白云区、广州市及至于更大区域范围内城乡发展建设战略调整的关系,满足本镇城乡建设用地扩展的基本要求。规划对大城市地区的城乡结合部在城市化过程中所涉及的村镇规划编制、土地利用模式、城乡建设管理等方面从理论到方法进行新的探索,力求走出一条适合于该类地区的城镇发展的具体建设的引导控制和实施管理的新路子。

第二章  规划方向与目标

第一节   规划依据与期限

2.1.1  规划依据

2.1.1.1国家有关城市规划法规、技术标准、文件

l 中华人民共和国城市规划法;

l 城市规划编制办法实施细则;

l 城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ13790);

l 中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知(中发[1997]11号);

l 中华人民共和国土地管理法;

2.1.1.2 省、市关于经济社会与城市发展规划、计划

l 珠江三角洲城市群规划(1995年);

l 广州市城市总体规划战略(深化)

l 广州市“十五”计划、白云区“十五”计划,太和镇“十五”计划;

l 白云区中北部地区发展规划研究指引(市规划局)

l 广州市区加油(气)站规划(20012010);

l 广东省中心镇规划指引(参考);

l 其它与城市发展相关的专项规划、可行性研究报告等;

2.1.1.3以可持续发展思想为指导,区域整体协调与可持续发展战略,体现广州市和白云区整体发展建设思路和新发展战略,落实中心镇规划战略部署,地方特色的保留与塑造。

2.1.2 规划期限:

近期为 2004-2010

远期为 2010-2020

2.1.3 规划范围与规划层次划分:规划将全镇144.097km2土地纳入统一的规划控制范围。协同国土等部门(的土地利用总体规划)进行对区(镇)域土地综合利用的引导与控制—空间管制。按综合利用的方式与目标差异,分镇域土地综合利用规划 镇中心区总体规划两个层次。

第二节   规划发展方向与目标

2.2.1充分利用自身的交通区位与自然环境优势,积极拓展物流产业和都市近郊的休闲性旅游渡假产业。

2.2.2太和镇的产业发展与空间布局将是在充分利用自身的交通区位与自然环境优势,在对现有产业保持和调整的基础上积极发展以物资储运、商业贸易、相应的加工业为主体的物流产业和都市近郊的休闲性旅游渡假产业,拓展产业发展空间。

2.2.3产业选择——生态型郊区农业、技术含量较高的无污染工业、有地方特色的物资储运与商业流通产业、休闲度假旅游产业。

2.2.4以各类综合性或专业性农产品批发市场为主体,大力发展仓储、物资转运、商贸服务业,相应第二产业配套发展的都市型城郊大镇,创造新时期都市人向往的优美人居环境和城乡协调发展的现代化城镇。

2.2.5规划性质——太和镇是广州市中北部一个重要的卫星城镇,是广州市区近郊的都市休闲度假旅游区及物流中心。

第三节   人口规模的规划控制

2.3.1 太和镇规划总人口至2010年为18万人,到2020年为25万人。

2.3.2 镇中心区规划人口至2010年人口为16万人,2020年人口为21万人。

第四节   建设用地规模的规划控制

2.4.1镇域城镇建设用地规模,近期(2010年)控制在18平方公里,远期(2020年)控制

25平方公里。

2.4.2镇区建设用地规模,近期(2010年)控制16平方公里远期(2020年)控制21平方公里。

第三章  镇域土地综合利用规划

3.0.1规划范围包括规划区总用地144.097平方公里。

3.0.1城镇地域控制,将镇域用地按“三区六线”进行使用控制

3.0.1.1三区

l 不准建设区

l 非农建设区

l 控制发展区

3.0.1.2六线

l 城镇建设区规划控制黄线:

l 交通设施规划控制红线:

l 建设区规划控制绿线:

l 水域岸线规划控制蓝线:

l 市政公用设施规划控制黑线:

l 历史文物保护规划控制紫线:

3.0.2规划镇域形成 “一心、三区”的空间结构。

3.0.2.1充分发挥本镇发展建设的条件和优势,以现镇中心建设区为依托,经济与社会发展空间向西、向东、向南三个方向扩延,形成“一心、三区”的空间发展与用地布局态势。

1)、“一个中心”——指镇中心区建设区(又分为若干个发展建设组团);近期规划控制面积1603 ha、远期规划控制面积2097 ha

2)、“三区”

     a、镇域东部,依托铜锣湾水库、帽峰山森林公园等市、区级的大型公共设施形成东部休闲度假旅旅游区;帽峰山旅游渡假风景区是广州和整个珠江三角洲地区(包括港澳)优秀的现代化综合接待区域,将提供生态条件优越、类型丰富的旅游服务设施、完善全面的管理设施;还以其自身良好的自然资源环境、区位优势和便利的设施条件,成为一个能够提供都市级高端会议、高科技企业总部、健康产业(休闲度假、医疗保健、绿色食品及以青少年为主体的科普教育和体育活动)、少量与环境相协调的高级居住区的综合性功能区域。

b、保留并改造镇域南部大源建设区(组团)。太和镇南部大源村与同和(接近南湖游乐园)相连的地方,现状已形成了有一定规模的工业片区、商业贸易区(大型货场)和房地产开发建设区,规划对建设用地进行整合、改造及完善各种配套设施,从而形成南部产业发展与居住建设组团。规划控制建设用地面积为 305.15 ha

c、位于镇南部的()部分用地已纳入南湖国家旅游度假区的范围,本规划将按有关的上层次规划要求进行协调控制。

3.0.4  规划镇域建设用地(非农建设区)总规模为24.98平方公里,其中镇中心区规模控制为

20.97平方公里。分别占镇域土地总量的  17.34% 14.55%

(各类用地规划布局情况详见 镇域规划“三区六线”图”    3--1 镇域土地利用规划汇总表)

3-1    太和镇镇域土地利用规划汇总表(2004-2020)

     

面积

ha

占总用地

比例(%

备注

非农

建设

镇中心区建设用地

2097.14

14.55

包括综合性南部(大源)建设

组团305.15

(过境)道路交通用地

175.09

1.23

不包括镇中心区内市政道路,但包括镇镇中心区以外的105国道、106国道。

市政设施用地

91.54

0.65

变电站、加油站等(高压走廊另纳入防护绿地中)

帽峰山接待区用地

51.3

0.35

南湖旅游度假用地

49.87

0.33

学校园区用地

33.2

0.23

建设性用地小计

2498.14

17.34

不准

建设

基本农田保护区

2151.93

14.94

水面

359.31

2.49

不准建设用地小计

2511.24

17.43

控制

发展

耕地

948.67

6.58

弃置地

52.27

0.36

林地

7226.66

50.14

园地

911.91

6.34

控制发展区小计

9139.51

63.42

小计

14148.89

98.19

单列

北二环高速公路

80.51

0.56

京珠高速公路

77

0.53

垃圾填埋场

103.3

0.72

小计

260.81

1.81

总计

14409.7

100

第四章  中心区总体规划

第一节  规划结构与总体用地布局

4.1.1  镇中心区规划建设用地范围,规划控制面积为20.97平方公里。其中包含了15条行政村:谢家庄村、沙亭村、石湖村夏良村、北村、南村、南岭村、园夏村、营溪村、田心村、大源村

4.1.2规划形成以城市主干道串联城市各片区及主要功能组团,形成城市内部功能组合与道路交通组织的联系环。及沿主干交通线形成的城市空间拓展轴。并通过合理的功能组织与用地布局整理,空间上构成――“一环三轴三片区多组团 的空间布局形态。

4.1.2.1一环以城市主干道串联城市各片区及主要功能组团,形成城市内部联系环。

4.1.2.2镇区城依托发展的三条主要轴线

一条南北向沿新广从公路的带动发展主轴,新广从公路作为广州市区联系北 的主要通道之一,是太和镇发展的主动脉。

一条南北向106国道的带动发展次轴,106国道为广州市区联系北部及新机场的主要通道之一是镇西部发展的一条主要轴线。

一条轴东西向沿广州市北一环路的发展,这一轴线起到沟通镇区东部及西部功能发展主轴。

4.1.2.3三片区--以新广从公路及北二环高速路为界构成的东部片区 西部片区及东北片区,其中:

东部片区---位于新广从公路以东,京珠高速公路以西,沙亭路以南规划白云五线以北。形成以商业贸易、货运仓储、和相关的服务业为主体、居住用地配套发展的综合建设区。本片区按产业发展和用地类型相对集中布局情况又可分为北部物流组团、以居住用地为主的片区中部居住组团、中部商贸组团、中南部居住建设组团、西南部商贸组团。

西南部片区---位于新广从公路以西,北二环以南,106国道两边,南临白云五线。现状为原龙归镇区及夏良、北村、南村、园夏村等几个主要的行政村的范围,规划片区依托106国道及新广从公路发展形成商贸居住建设组团居住建设组团。

西北部片区---位于新广从公路以西,北二环以北。规划片区依托现有的广州市民营科技工业园集中发展镇区工业,以发展有一定技术含量的工业为主,发挥集约发展优势大力发展太和镇的工业产业,使此片区成为太和镇未来进一步发展的发动机。

 三片区之间主要通过多条现状及规划的以平交或立交方式穿越新广从公路、北二环高速路进行沟通。

大源商住组团---太和镇南部大源村与同和(接近南湖游乐园)相连的地方,现状已形成了有一定规模的工业片区、商业贸易区(大型货场)和房地产开发建设区,规划对建设用地进行整合、改造及完善各种配套设施,从而形成太和中心区的南部组团,以商贸居住为主要功能的组团。规划控制建设用地面积为305.15ha

4.1.4谢家庄村、沙亭村、石湖村夏良村、北村、南村、南岭村、园夏村、营溪村、田心村、大源村等村的大部分建设用地被纳入规划镇中心区范围,对未来的中心镇建设面貌和城市形象产生深刻的影响。建议按镇中心区总体规划空间布局与公共服务与市政公用设施配置的要求,这些(中心)村再进一步做新一轮的控制性详细规划。

4.1.5 规划各类建设用地数量和分布情况,详见“土地利用规划图(总图)” 41 太和镇中心区远期规划建设用地平衡表”。

41太和镇中心区远期规划(2004-2020)建设用地平衡表

    用地类别与代码

   面积

  ha

占规划总用地比例     %

人均用地( m2/)

备注

R     居住用地

557.49

26.58

26.55

   R1 一类居住用地

73.88

3.52

3.52

   R2 二类居住用地

412.58

19.67

19.65

   R22 中小学用地

71.03

3.39

3.38

C     公共设施用地

386.25

18.42

18.39

   C1  行政办公用地

24.47

1.17

   C2  商业金融用地

319.26

15.22

其中大部分为与物流产业发展密切相关的专业市场

   C3  文化娱乐用地

13.36

0.644

   C4  体育用地

11.18

0.53

   C5  医疗卫生用地

15.67

0.75

太和医院等

   C6  教育科研用地    

1.57

0.07

   C7  文物古迹用地    

0.74

0.04

M    工业用地

182.97

8.72

8.71

W    仓储用地

120.17

5.73

5.72

部分“物流”用地纳入此项统计

T    对外交通用地

80.85

3.86

3.85

     T2 公路用地

77.45

包括过境的高速路和过境公路占地

    T23站场用地

3.4

长途客运站

S   道路广场用地

176.65

8.42

8.41

    道路用地

167.65

7.99

7.98

    广场、停车场用地

9.00

0.43

0.43

U   市政公用设施用地

17.77

0.85

0.85

G   绿地

530.54

25.30

25.26

    公园绿地

223.46

10.66

10.64

    防护绿地

307.08

14.64

14.62

E  水域及其他

44.46

2.12

2.12

   E1水域

44.46

         

2097.14

100.00

99.86

第二节  道路系统规划

4.2.1规划道路以上层规划路网为基础,在镇中心区范围内形成近似方格网状的“六横六纵”的结构形式。六横路自北向南分别有人太路(暂名)、宝树—阴兰路、北一环路(即太雷路—太和中路)、北二环高速路(及两侧辅道)、石湖南路(暂名)、白云五线(龙归段),六纵路则是旧广从路(百合路)、朝亮中路—朝亮南路—东平路、新广从快速路等、大沥—永兴路、柏塘—夏良路、106国道。

4.2.2规划道路主要按交通情况区分为过境道路(北二环高速路、京珠高速路、新广从快速路)、市、区级城市主干道、镇级城市班干道、支路等几个等级。按主要使用功能分交通性道路和生活性道路、综合性道路等。(详见道路系统规划图)

4.2.3道路红线控制与断面形式,过境道路和市、区级城市主干道路基本控制40以上,镇级城市班干道、支路分别控制1520。规划道路包括了605040302620等几个红线宽度,形成A­A60m)、BB50m)、CC40m)、DD30m)、EE20m)等几个断面形式(详见 道路与交通系统规划图)。

4.2.4中心区旧村的道路疏通,原则上要减少拆迁量,尽量利用河涌、水塘、空地,以拓宽原有村路为主。

第三节  工业用地规划

4.3.1用地调整的原则

l 按照城市用地总体协调,紧缩用地、相对集中建设的原则,不再遍地开花分散建设。以现有工业区为基础,扩大用地,并逐步调整其它用地。

l 改善工业区的基础设施,提高工业区服务水平,提高单位用地的产值。

l 只允许发展一类工业。

l 着重考虑沿主干路的工业建设,保证良好的环境景观。

l 规划以总体布局为依据,局部工业服从总体规划的要求,进行统筹安排。

4.3.2镇中心区工业用地布局贯彻集中布置形成规模的原则,除保留原镇第一 第二工业区及南岭工业区的部分用地外,新的镇工业用地主要集中布置在镇西北部广州市民营科技工业园周边,中远期逐步扩张,远期建设用地规模为182.97公顷,占镇中心区建设用地的8.72%

第四节  仓储用地规划

4.4.1仓储用地主要布局在临近交通干道的位置,工业区内及物流区根据发展的需要布置一些配套仓储用地。

4.4.2仓储用地的绿地率≥20%

4.4.3普通仓库的库址选择、总体设计应符合《商品仓库设计规范》(SBJ0188)和《建筑设计防火规范》。

4.4.4工业区内的仓储用地主要布局在镇西的北一环公路边,此处交通非常便利。

4.4.5物流区内的仓储用地主要布局在镇区北部沙亭一带。

第五节  居住用地规划

4.5.1居住用地应具有良好的自然条件,具有良好的卫生条件;新建居住区应进行居住区公共服务设施的配套建设;积极进行安居工程建设,重点考虑工业区内居民点搬迁安置工作。

4.5.2规划指标

4.5.2.1新建居住区中绿地率不低于30%;逐步提高旧居住区中的绿地率。

4.5.2.2旧居住区改造的最小日照间距控制为10.8;新建居住区的最小日照间距控制为11;低密度发展区的新建居住区最小日照间距控制为11.5

4.5.2.3居住区环境应舒适、卫生、美观、方便、安全。与一类工业用地相邻布置的职工住宅用地,其面积应计入居住用地。

4.5.3主要发展高档住宅、普通住宅、商业住宅、写字楼和外来工宿舍,形成高档住宅区、普通生活居住区、农民安置区和外来工宿舍区。

4.5.4居住区在原中心区村居民点的基础上拓展,发展配套完善的二类居住用地。

4.5.5各街道制订城市社区服务规划,居民委员会应协助政府开发便民利民的社区服务活动。居住区粮店、菜场、副食店、储蓄所、邮电所等应结合商业街布置。街道所需社区服务设施,可结合街道办事处配置。

4.5.6加强路、桥、各种管线、园林绿化等设施建设,逐步改善居住环境。完善居住区建设、经营、管理。

4.5.7规划居住用地从与现状建设形态关系看,包括三部分:一是在原镇、村 包括(太和镇居委、米龙、谢家庄、营溪、和石湖村等)居民住宅用地基础上的旧区整理与改造建设区。二是规划新开发用地区,主要分布在现米龙村和谢家庄以北、以东和石湖村以南、以东地块,相对集中成片,可以集中较大规模的小区配套开发建设。规划以控制二类居住用地为主。三是106国道两边原龙归镇区(包括、南村、夏良村、北村),在村居住用地基础上的旧区整理改造建设区。从空间分布看,主集中在四个地域:北二环高速路和太和中路(旧广从路)以北的东片北部居住建设区(组团)、北二环高速路以南的东片南部居住建设区(组团)、106国道以东的西片东南部居住组团和大源建设组团。另外,在不影响环境的前提下,将在帽峰山地区适量规划建设高级居住区。

远期规划居住区用地面积557.49公顷,占镇中心区建设用地的26.58%

第六节  公共服务设施用地规划

4.6.1包括行政办公、商业(贸易)金融、医疗卫生、教育科研与文化娱乐设等的用地布局。行政办公区是管理职能部门相对集中布置的一系列建设用地区。

4.6.2近中期规划镇政府大院在原有政府大院用地范围基础上向南和向西适度扩大缓和行政办公空间不足的矛盾。

4.6.3太和医院向东北方向位调整,规模扩大至1.6公顷。西边的龙归华侨医院进行扩建。

4.6.4规划各项公共服务设施用地远期386.25公顷占镇中心区规划,总用地的18.42%

4--2   镇中心区规划公共服务与市政公用设施配置一览表

类型、名称

用地要求(ha

规划数量(个、处)

规划用地(ha

备注

文化教育、娱乐

小学

2-3

16

44.82

中学

2.2-5

7

26.21

77中为市示范中学

图书馆

0.3

1

0.3

青少年宫

1.21.8

1

0.26

文化馆

0.3

1

0.5

影剧院、娱

乐中心

0.4—0.5

2

1

社区文化中心

0.3

5

1.5

体育活动

   体育中心

4-6

1

4.9

  社区运动场

12

5

5.2

医疗卫生

综合医院

2.43.0

4

9.93

400标准床位

卫生院

0.10.2

卫生防疫站

0.350.45

1

0.5

商业活动

肉菜市场

6

道路交通

汽车客运站

1.5

2

3

公交站场

0.3

4

1.2

货运站场

1

4.8

社会停车场

0.250.6

9

3.9

市政设施

垃圾站

0.3

5

1.5

变电站

5

5

*加油站

3

0.6

镇域范围内共有16

消防站

0.45

4

1.35

电信模块局

1.0

2

2

污水处理厂

1

9.5

布置在与龙归镇交界处,与广州市相关污水厂相协调

注:1、镇中心区作为本镇和周边地区的中心(镇),也为外围(广州市)旅游渡假区

(帽峰山公园)等到提供相应服务,表中设施按规划人口21万人标准配置。

            2、公建设施的数量和规模按千人指标进行核算(取高端数据)。

第七节  商业、物流用地规划

4.7.1对经济、交通、仓储、加工、配送等各个环节,要科学预测、科学分析、科学策划和科学规划。

4.7.2按照高起点规划、高标准要求,在“统一规划、分期实施、重点推进、滚动开发”的思路下,推进整个园区的开发和发展。

4.7.3建设服装、农产品等大型批发市场、物流园及物流平台,吸引国内外物流企业前来发展物流业。

4.7.4商业金融与贸易(物流)用地集中在两个地方:以太和中路为中心的原商业中心地带的改造整理与适度(向北)扩建,形成镇区中北部商贸中心区;石湖村南部地块、谢家庄以北片区为以专业市场为主体的新开发的商业贸易区(物流园区)。北一环米龙村两边考虑与帽峰山南门开发的联系,改造形成为帽峰山旅游'开发服务的商业服务区。商业金融用地319.26公顷。(见“表4-2太和镇中心区规划公共服务与市政公用设施配置一览表”和“公共与市政公用设施规划图” )。

第八节  绿化用地规划

4.8.1太和镇域东部、北部土地,大部分已作为基本农田(绿地)、果林及其他自然生态保护用地予以控制,纳入镇域土地综合利用规划中的非建设用地范围。

4.8.2规划建设区内,将结合各功能用地布局特点和各地段地形、河流(涌)水体分布情况,相对均匀分布公共绿地,强化道路绿化带建设,并结合与外围自然生态绿地的轴线锲合,构成点、面结合,轴线连贯的绿化系统和丰富的景观视线走廊。

4.8.3规划在镇内规划了多块大型公共绿地,可做镇级公园或其他开敞绿地之用。另高等级过境道路两侧,控制布置一定宽度的防护绿化带、部分功能用地交界布置一定宽度的绿化隔离带。

4.8.4规划镇中心区在集中居住区附近及居住区与商业贸易区交界处布置较大面积的公园绿地中期15处,占地223.46公顷,人均公园绿地10.66平方米;另沿各主要对外交通干道和高压走廊经过地段,按(工程设计规范)要求设置相应宽度的防护绿带, 占地远期307.08公顷

第九节  市政设施用地规划

4.9.1本规划区内的市政设施主要有变电站、消防站等。

4.9.2有关规划市政设施项目的详细配置情况见“表4-2太和镇中心区规划公共服务与市政公用设施配置 一览表”和“公共与市政公用设施规划图”。

第十节  区域性道路及对外交通用地

4.10.1太和镇范围有若干区域性交通干道经过,计有北一环路、北二环高速路、白云五线,新广从快速路、106国道、京珠高速路。

4.10.2 在现营溪村北、太雷路(北一环路)北侧及夏良村设置汽车站和公交车总站两处,另在营溪村西部、石湖村东部设公交车总站、,面积分别控制0.3—0.4 ha

4.10.3 镇中心西部、新广从路西侧,已经有“广州公路主枢纽白云货运站”,占地7.6 ha

4.10.4在镇中心区范围内新布置社会停车场5处,面积分别为0.25—0.6ha.

4.2.7沿新广从路两侧,保留加油(加气)站2处,占地分别为0.2—0.3ha

第十一节  给水规划

4.11.1用水量预测:

太和镇近期的人均综合用水量指标设定为0.5m3/万人·d,远期为0.6m3/万人·d,城市单位建设用地综合用水量指标为0.40.8m3/ Km2·d

4.11.2根据预测,太和镇镇中心区用水量选用单位用地面积法预测2020年规划最高日用水量为15.55984m3d;按中值法,2020年镇中心区最高日用水量13.5787m3d,取13.5m3d;时变化系数取1.5,平均日最高时用水量1965Ls

4.11.3太和镇中心区最高日用水量近期9.5094m3d;取日变化系数取1.2,中心区平均日用水量近期为7.9245m3d;太和镇中心区远期最高日用水量为13.5787m3d取日变化系数取1.2,则中心区平均日用水量远期为11.3156m3d

4.11.4水厂规划

由九佛水厂和市自来水公司江村水厂联合供给。

4.11.5管网规划

市自来水公司目前在太和镇内大源中路敷设一根DN600的给水管至广州寿星大厦,距离米龙村约5.5km;在新广从公路上敷设一根DN800的给水管至东平村,距离民营科技园约6.7km;在106国道上敷设敷设一根DN1000的给水管至新机场,压力为0.5Mp,开口接DN800供水,距离新广从公路约4.7km

近期管网采用环状和树枝状相结合形式,远期管网连成环状给水采用低压制。 

第十二节  排水规划

4.12.1规划排水体制及原则

4.12.1.1规划新建区采用雨水、污水分流制。

4.12.1.2太和镇现状合流排水地区,近期采用截污管渠截流污水,形成截流式合流排水体制;远期结合城市道路改造,逐步改为完全分流制排水体制。

4.12.2污水处理厂设置

4.12.2.1规划在太和镇的西面建污水处理厂,集中处理镇域污水。

4.12.2.2镇域污水处理厂的规模8.5m3d,一期工程为4.0m3d,总占地9.5ha

4.12.2.3要优先施工污水主干管和污水处理厂一期工程,以缓解流溪河水源保护的压力。

4.12.3污水管网规划

4.12.3.1污水管网包括旧城区合流制污水和分流制污水。污水管道采用分期建设,分段实施,使污水管网发挥其应有功能。

4.12.3.2污水管线布置在道路的东侧和西侧,管径由DN300DN1800,根据地形在需要的位置设置污水提升泵站,区内污水就近排入污水支管并逐级汇入区内干管及城市主干管,最后排入龙归污水处理厂。

4.12.3.3镇内污水管网共设置2座提升泵站。

4.12.4雨水管网布置原则

4.12.4.1雨水系统的规划以山脊线和雨水受纳水体作为划分雨水分区的依据,本着城市雨水采用高水高排,低水低排,分散就近排放的原则进行。

4.12.4.2由于镇内河网纵横,雨水可就近排入截洪干渠、支流等,规划河涌根据走向结合道路进行规整,适当裁弯取直。

4.12.4.3本规划的雨水全以重力流的方式自排入河.红线40以上的道路,两侧均设置雨水管线,红线小于40的道路在道路一侧设雨水管线,在管线入河涌口处根据需要设置雨水提升泵站。

4.12.4.4暴雨强度公式

雨水干管(渠)的计算采用广州市政管理局95年编制的《广州市暴雨强度公式及计算图表》,设计重现期为1年计算。

Q=ψ·F·q

      4097.345

q——————

   t13.9740.778

式中,Q为管道的设计流量(升/秒);

F为管段设计汇水面积;(万平方米)

q为管段的设计降雨强度;

ψ为综合平均径流系数取值0.6

t为降雨历时(分钟);它由地面集水时间t1和雨水在上游管内的流行时间t2组成,tt1mt2m为延缓系数,暗渠m2,明渠m1.2

合流管水力计算同雨水管。

第十三节  防洪排涝工程规划

4.13.1防洪排涝工程规划标准

4.13.1.1排涝标准:

4.13.1.1.1建成区排涝标准:采用20年一遇24小时暴雨一天排干不成灾;

4.13.1.1.2农田排涝标准:采用10年一遇24小时暴雨1天排至农作物耐淹深度。

4.13.1.2防洪标准

4.13.1.2.1根据广州市总体规划的要求,属于广州市555平方公里范围外的堤防,万亩以上堤防均应按50年一遇防洪标准;万亩以下堤防按20年一遇防洪标准设防。

4.13.1.2.2太和镇的防河洪标准为50年一遇洪水;防山洪标准为10年一遇洪水。

4.13.2防洪排涝工程规划原则

4.13.2.1“分散出口,蓄排结合”:通过规划的河涌体系将蓄洪与排涝功能有机相结合,依就地势分散排往外江;

4.13.2.2“自排为主,抽排为辅”:根据实际需要设置排涝泵站,尽可能减少排涝泵站的设置;

4.13.2.3“二级排水,生态河道”:镇内路面和场地的排水先就近分散排入河涌,再由河涌排入外江。

4.13.3防洪排涝工程规划措施

4.13.3.1排涝措施:

4.13.3.1.1太和镇镇区属规划建成区,故规划抬高地面标高,在现状河涌基础上进行整治,以自流方式排涝,除个别低洼区设电排站提排外,其他不设防洪水闸及电排站提排。

4.13.3.1.2规划沙坑河属一类河涌,主要功能是防洪排涝,兼有部分灌溉、绿化功能,规划岸线以外控制宽度不小于30;其他河涌为三类河涌,规划以外控制宽度不小于20。这些河涌分别承泄上游水库的下泄山洪水,同时担负沿涌一带的排涝,并兼有灌溉高丘区农田的功能。

4-3

序号

涌名

长度(km

规划涌宽(上口宽/底宽m

集水面积(km2

1

沙坑河

18.38

9/4~58/45

59.69

2

和龙水库支流

2.0

50/45

3

梅窿水库支流

1.36

8/3

4.13.3.2防洪措施

4.13.3.2.1太和镇是以山地和丘陵地貌为主的地区,主要任务是防山洪,应“以蓄为主,蓄泄结合”,通过新建、扩建、续建、维修加固水库,增加调蓄数量,结合河涌整治,实现防洪目标。另外还必须进行堤围加固达标等工作。

4.13.3.2.2在水土保持方面也要重点整治。太和镇水土流失地区严重,水土流失面积和强度有逐渐扩大趋势。因此,太和镇主要治理以采石取土、开发区建设、修路等人为侵蚀。

第十四节  防灾工程规划

4.14.1根据城市总体布局,应分别设置4个消防站。

4.14.2及时完善消防装备和消防通信设施。

4.14.3消防栓按100120间距沿城市道路设置,每个交叉口均须布有消火栓。

4.14.4全镇按同时发生火灾两次考虑,每次消防水量为55/秒,两次共110/秒,城市供水管网应按最高时用水量加消防流量进行校核,以保证消防用水。

4.14.5化学危险品仓库的建设需考虑消防要求,并需报请消防管理部门批准方能动工建设。

第十五节  镇中心区电力工程规划

4.15.1太和镇镇中心区的电力负荷预测: 远期93.2kW

4.15.2中心区近期用电仍需依靠现有的太和110kV变电站提供,最终该站扩容为3X6.3kVA

4.15.3线路规划

4.14.5.1. 10kV线路及变电所低压出线应沿区内规划道路按规划线路走廊敷设,这些线路前期可为架空形式,但市政道路施工时,电缆沟应同步建于人行道下,后期视经济能力、线路走廊所处的用地性质等情况逐步转为地下电缆敷设。

4.14.5.2  500KV高压走廊宽度取60220KV高压走廊宽度取36110KV高压走廊宽度取24

第十六节  镇中心区电信工程规划

4.16.1  规划镇中心区2020年电话用量为14.7万门。

4.16.2  规划在中心区新增米龙村、石湖、柏塘村和南岭村四个接入点,建成后,中心区的电信设施基本完善。

4.16.3原则上,道路的西、北侧安排电信线路。

第十七节  燃气工程规划

4.17.1气源选择

4.17.1.1太和镇远期规划气源为天然气。

4.17.2用气量预测

4.17.2.1气化率--规划近期气化率65%,远期为85%,近期采取液化石油气,中远期采用天然气,近期居民用气率达到75%,远期居民天然气使用率达到90%以上。

4.17.2.2总用气量计算

综上几项,则江高镇中心城区近远期的用气量分别为:

4-4           总用气量预测

远期

规划年耗气量(万m3/年)

3740

规划小时用气量(m3/h

12400

第十八节  近期建设规划(20042010

4.18.1  近期规划建设目标

4.18.1.1 近期建设规划主要解决现在到2010年的5年内与本镇经济社会发展方向目标相协调的城镇建设用地扩展方向、开发时序、推进模式、土地开发总量控制以及明确并落实重点项目建设等问题。

4.18.2 近期建设的指导思想与原则

4.18.2.1近期建设规划在总体规划原则指导下进行,城镇建设坚持实事求是,量力而行的原则,积极而稳定的发展方针,远近期结合,突出重点,依托旧城,由内向外,以利于城镇基础设施建设的配套,提高社会经济、环境的综合效益。

4.18.2.2规划遵循立足现实、充分利用现有基础设施、土地利用集约发展、内外结合,前后衔接,整体协调等原则。

4.18.3  近期建设规划的期限与涉及建设用地规模

4.18.3.1规划期限:从20042010年, 5-6年的时间内。

4.18.3.2规划建设用地规模为16平方公里,约占规划期末规划用地的76%(见  镇近期建设规划图 和表  太和镇中心区近期规划建设用地平衡表)

4-5    太和镇中心区近期规划建设用地平衡表

    用地类别与代码

   面积

  ha

占规划总用地比例 %

人均用地( m2/)

备注

R     居住用地

423.54

26.41

26.47

   R1 一类居住用地

61.73

3.85

   R2 二类居住用地

316.34

19.73

   R22 中小学用地

45.47

2.83

C     公共设施用地

331.62

20.68

20.73

   C1  行政办公用地

24.47

1.53

   C2  商业金融用地

274.72

17.13

17.17

其中大部分为与物流产业发展密切相关的专业市场

   C3  文化娱乐用地

5.58

0.35

   C4  体育用地

6.29

0.39

   C5  医疗卫生用地

15.67

0.98

太和医院等

   C6  教育科研用地    

4.9

0.31

M    工业用地

96.53

6.03

6.03

W    仓储用地

92.27

5.75

5.77

部分“物流”用地纳入此项统计

T    对外交通用地

63.07

3.93

3.94

  T2 公路用地

59.67

包括过境的高速路和过境公路占地

    T23站场用地

3.4

长途客运站

S   道路广场用地

165.55

10.32

10.35

    道路用地

158.42

9.88

    广场、停车场用地

7.13

0.44

U   市政公用设施用地

16.04

1.00

1.00

G   绿地

375.82

23.44

23.49

    公园绿地

143.41

8.95

8.96

    防护绿地

232.41

14.49

14.53

E  水域及其他

38.98

2.43

2.44

  E1水域

38.98

         

1603.42

100.00

100.21

   

4.18.3.3实施建设过程中十分注意对具体建设用地有序性扩展管理和按规划布局的公共与市政设施的配套建设。

4.18.4 近期若干专项工程建设

4.18.4.1道路建设将配合地块的开发或改造进行先导性建设与控制。进行客运站和公交站的建设,城区内部过境交通环境必须着力整顿,以逐步改善本镇道路交通环境与形象。

4.18.4.2公共服务设施应以现有商业设施为基础,结合未来新镇区商业中心的布局,逐步建设具有地方文化特色的步行商业街,以及配套、完备的商业服务设施。

4.18.4.3配合新区建设和旧区整理、溪流沿岸整治与景观控制,与建设绿色城镇的目标结合起来,重视对按规划布局的公共绿地、生态公园、居民休闲开敞空间等的联动建设。

4.18.4.4尽早完成污水处理厂的可行性建设报告,进行污水厂建设。新区建设实行雨污分流排水体制,旧镇区则将管网改造作为截留和合流制。

第五章  规划强制性内容

第一节  太和镇总体规划强制性内容

5.1.1水源保护区,一级保护区该区严禁新建、扩建、改建任何建筑物。二级保护区:饮用水源一级保护区外围200范围,该区内进行建设,其项目应从严审批。

5.1.2规划划定中心组团与东部组团之间、中心组团与南部组团之间均设置组团绿化隔离带,具体范围见图。

5.1.3市政走廊主要两侧的不准建设区域包括京珠高速公路两侧(从路中心线算起,下同)各100500kV高压走廊宽度50220kV高压走廊宽度36110kV高压走廊宽度24,为不可建设区。

5.1.4对于农田保护区,应严格执行国家与省的基本农田保护条例。

第二节  城市建设用地强制性内容

5.1.1  2010年太和控制城市用地规模18平方公里, 2020年控制城市用地规模 25平方公里。

5.1.2、完善全镇绿地系统建设,改建和新建公园共12个。规划生产防护绿地主要位于新广从公路、京珠高速路、北二环路两边。

5.1.3控制城市主干道等级和宽度,如表5-1

5-1   主干道控制宽度等级

道路名称

红线宽度(米)

道路等级

备注

京珠高速路

60

区域道路

道路红线两侧各退100

北二环路

60

区域道路

道路红线两侧各退100

新广从公路

60

区域道路

控制20绿化带

106国道

60

区域道路

控制20绿化带

北一环路

40

Ⅱ级主干路

5.1.4需强制性控制建设的广场有政府前广场、中心广场。需强制性控制建设的停车场9个。

5.1.5有六条给水干管经过镇域,分区给水干管由城市给水主干管引入。

5.1.6近期沿大源中路DN600的给水管,与镇域内的给水管网连接,增强太和镇镇域供水的安全性;远期由新广从公路DN800的给水管延长和从106国道DN1000给水管开口接DN800供水。位置见排水规划图。

5.1.7规划110kV电站。110KV及以上高压线路沿山林、墟镇外围架空敷设。10KV线路沿镇区的主、次干道绿化带架空敷设,在镇区道路的东、南侧一般安排电力线路。500KV高压走廊宽度取60220KV高压走廊宽度取36110KV高压走廊宽度取24

5.1.8在规划拟扩建2座综合医院,主要分别服务东、西部镇区。规划全镇新建16所小学、7所中学。在规划行政文化中心新建大规模的综合文化中心;新建处青少年活动中心;各行政村配置老年人活动中心。在规划行政文化中心新建大规模的综合体育中心。

5.1.9规划消防队1个,负责接收火警和车辆调度、火场指挥、通讯联系等,并负责全区消防分区划分、审查建筑单体的消防设计。消防通道:城区按建筑防火和消防通道的要求改造和建设、组织消防通道。太和镇中心区设置4个专职消防站。

5.1.10 人防指挥所工程:设人防指挥所1座,用地1500平方米。人员隐蔽工程:按1.3平方米/人的指标计算。防空专业队工程:根据需要设立防空专业队、通信专业队、抢险抢修专业队、运输专业队、消防专业队、治安专业队;设立中心医院、急救医院。

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